老厂房里的“新时区” 西安时光文化公园的城市更新密码

中经(jīng)记者 王登海 西安报道

“我们缅怀老厂房，所追忆的(de)不仅仅是那些冰冷的机器设备，更是那段充满激情与热血的岁月，以及那份纯粹而真挚(zhēnzhì)的工匠精神。时至今日，许多(xǔduō)年轻人或许难以理解，为何老一辈(lǎoyībèi)人对曾经的工坊怀有如此(rúcǐ)深厚的情感。这是因为，在(zài)那个年代，工厂不仅仅是他们谋生的地方，更是他们心中的家、归属的集体，以及他们为之奋斗的理想所在。”在参观(cānguān)完由国营第一钟表机械厂改造后的时光文化公园后，已是古稀之年的王振海如此感叹。

国营第一钟表机械厂，曾是中国唯一(wéiyī)的钟表机床(jīchuáng)专业生产基地，齿轮转动间记录着(zhe)“三转一响”的辉煌。然而，自2005年停产后，这里逐渐(zhújiàn)沦为仓储区，残破的厂房与周边林立的高楼形成了鲜明对比，宛如被时代遗忘的角落。

随着(suízhe)国家城市更新行动的全面推进(tuījìn)以及西安入选国家城市更新试点城市，这片沉寂已久的工业地标再次迎来了转机。

“国家城市更新政策鼓励对老旧工业厂房进行改造利用，以提升城市功能、改善人居环境、传承(chuánchéng)历史文化。”陕西(shǎnxī)文投天资(tiānzī)文化科技有限公司（以下简称(jiǎnchēng)“陕文投天资”）总经理(zǒngjīnglǐ)严香翠向《中国经营报》记者介绍(jièshào)道，在这样的政策东风下，陕西文投实业发展有限公司（以下简称“陕文投”）联合民营企业陕西天资实业有限公司（以下简称“天资实业”）以及自然人股东共同组建陕文投天资接手了该项目。

如今，刚试营业的时光文化公园便迅速(xùnsù)走红。白发老人在齿轮雕塑前留影，追忆往昔；年轻人在“24小时街区”打卡，记录当下。它不仅(bùjǐn)成为亲子家庭的欢乐天地、潮流品牌的聚集地，也为城市注入了新的活力与价值。从工业废墟到城市“生活秀(shēnghuóxiù)场”，这座老厂的蜕变不仅是一次建筑改造，更是对城市记忆(jìyì)的打捞、对工匠精神的延续，也探索出了一条工业遗存活化利用与城市有机更新(gēngxīn)的可(kě)持续发展之路。

作为(zuòwéi)全国首个钟表(zhōngbiǎo)机械专业制造厂，国营第一钟表机械厂曾以精密齿轮书写中国轻工业的黄金时代。1968年筹建、1975年投产的它，不仅是三线建设的工业标本，更因独家生产(dújiāshēngchǎn)钟表机械成为(chéngwéi)全国轻工机械骨干企业，部分技术曾超越国外同类产品。

然而，随着20世纪(shìjì)80年代市场经济的浪潮汹涌而至，日本石英表的涌入以及设计转型的滞后，使得这座曾经辉煌的老厂在2005年不幸破产倒闭(pòchǎndǎobì)，此后沦为仓储物流区，昔日的荣光逐渐被(bèi)岁月尘封。

2021年(nián)，西安市入选国家(guójiā)城市更新试点城市，这一政策契机为这座废弃多年的国营钟表机械厂带来了转机。国家城市更新政策鼓励对老旧工业厂房进行改造(gǎizào)利用(lìyòng)，以提升城市功能、改善人居环境、传承历史文化。在这样的政策东风(dōngfēng)下，陕文投联合天资实业及其他投资者，共同组建陕文投天资接手了该项目。

“我们接手时，厂区已经关停好多年了(le)，当时厂区主要是一些仓储物流企业在使用，厂房里面都堆放着各种货物，周边(zhōubiān)也不停有大车来回拉货，对周边居民(jūmín)的(de)影响比较大。”严香翠向记者介绍道，当时厂房相当残破，不仅漏水，配套和整个环境都很差，与周边中高档的居住区格格不入(gégébùrù)。

而同时，厂区(chǎngqū)周边三公里范围内居住着约70万居民，却长期缺乏高品质(gāopǐnzhì)的文化休闲场所，居民的生活配套设施亟待完善，尤其是社区文化休闲体验(tǐyàn)消费场所的缺失，成为(chéngwéi)了制约居民生活质量提升的一大瓶颈。

严香翠介绍，在经过前期调研后，他们决定利用原国营第一钟表机械厂进行改造与提升，打造一个集文化(wénhuà)、休闲、消费体验(tǐyàn)于一体的综合性(zōnghéxìng)公园，为周边居民提供一个全新的文化休闲消费体验空间。

走进改造后的(de)(de)时光文化公园，首先映入眼帘的是那些斑驳的红砖墙和高挑的厂房钢架，它们与现代的玻璃幕墙交织在一起(yìqǐ)，形成了(le)一种独特的工业美学与时尚设计的碰撞。记者注意到，园区内的建筑并未进行大规模的拆除重建，而是在保留(bǎoliú)原有风貌的基础上进行了加固和提升，使得整个园区既保留了工业时代的记忆，又充满了现代的气息。

记者还注意到，园区内的(de)中心草坪广场和夜间的水景灯光秀成为了亲子(qīnzǐ)家庭的聚集地。孩子们在草坪上嬉戏玩耍(wánshuǎ)，家长们则在一旁悠闲地聊天，享受着难得的亲子时光。而(ér)到了晚上，水景灯光秀更是将整个园区装点得如梦如幻，吸引了众多游客驻足观赏。

园区因“前身”钟表厂，打上了“时光”的标签。改造(gǎizào)(gǎizào)后的时光文化公园，也(yě)巧妙利用了“时区”概念，划分出了“十二区”“西五区”“东九区”“时间胶囊”四大区域。在整个园区内，最具巧思的改造是那座原本要拆除的水塔，但最终被(bèi)保留了下来，作为高压消防水箱的功能，同时在外壁加装了环形光带，将其改造成了“时光沙漏”。到了晚上(wǎnshàng)，灯光流转，秒针图案在塔身上缓缓(huǎnhuǎn)移动，好像在记录着(zhe)工业时代到数字时代的变迁。

“这不正是钟表厂(zhōngbiǎochǎng)‘时光’基因的延续吗？”有游客认为，水塔被改造成“时光沙漏(shālòu)”，是园区的精神堡垒。

这种“功能再生 + 符号重构(zhònggòu)”的改造逻辑，同样(tóngyàng)体现在连廊的处理上。原本计划拆除的车间通道被保留柱网、打通底层，变身为(shēnwèi)悬挂老照片的“时光长廊”，让参观者在虚实交错中触摸历史肌理。

此外(cǐwài)，园区内还巧妙利用建筑(jiànzhù)外摆空间和露台，为其“24小时街区”运营模式奠定了基础。

“在改造过程中，我们尽量保留了原有(yuányǒu)建筑的(de)风貌(fēngmào)，通过创意策划和运营，赋予其新的功能和价值。”严香翠表示，国家层面要求城市更新项目不能(bùnéng)大拆大建，因此，在改造时光文化公园的时候，始终秉承“不搞大拆大建”的铁律，同时提出(tíchū)了轻投入、重运营的理念。“我们希望通过这种方式，实现对工业遗存的保护与(yǔ)再利用，让这片土地重新焕发生机与活力。”

让严香翠始料未及的是，时光文化公园在试营业期间便迅速走红网络，成为(chéngwéi)市民与游客竞相(jìngxiāng)打卡的新宠儿。

“在项目启动之初，我们便投入了大量精力进行(jìnxíng)市场调研，对周边3公里范围(fànwéi)内的(de)客群进行了精准分析(fēnxī)，将目标客户锁定在18岁至40岁这一充满活力与消费潜力的群体。然而，项目试运营后，却意外地收获了一群特殊的访客——一些当年的工人，他们身着时髦的服饰(fúshì)，在机器旁、建筑旁留念，也(yě)让我颇感意外。”严香翠认为，这或许正是(zhèngshì)因为时光文化公园保留了那些充满历史痕迹的元素，触动了他们内心深处的情感共鸣。

记者了解到，在(zài)业态布局上，时光文化公园以“多元共生”为特色，将潮流品牌与创意工坊有机结合，引入(yǐnrù)了运动健身(jiànshēn)、文化办公、创意餐饮等多种业态，既满足了市民的休闲娱乐需求，又保留(bǎoliú)了在地文化基因。

在“十二区”，专注于品质生活，涵盖买手零售、居家艺术、品质餐饮(cānyǐn)等(děng)业态，让消费者在享受购物乐趣的同时，也能感受(gǎnshòu)到生活的品质与格调。“西五区(xīwǔqū)”则倾向于社交行为，通过泛运动零售、跨界社群活动等业态，促进人群之间的交流与融合。而“东九区”则以休闲玩乐为主，汇集创意料理、日咖夜酒等业态，为消费者提供一个(yígè)放松身心的场所(chǎngsuǒ)。中央草坪“时间胶囊”保留原生树木，仅清理垃圾、铺设草皮，成为市民遛娃、露营的放松地(dì)。

“在招商过程中，我们不仅(bùjǐn)会依据业态规划寻找合适的商户(shānghù)，还会深入考察商户的开店经验(jīngyàn)、经营数据以及客户群体等情况。我们会优先选择(yōuxiānxuǎnzé)有丰富经验、自带流量的网红商户或头部企业，以确保其在园区内能够更好地(dì)存活与发展。毕竟，若商户缺乏市场运作与生存能力，贸然引入对项目而言亦非益事。”严香翠表示，不仅要确保商户数量，更要保障(bǎozhàng)他们的生存与发展能力。

严香翠介绍，尽管项目(xiàngmù)仍处于试营业阶段，但已初显经济效益。通过(tōngguò)定制式招商，引入雅悦东方婚宴中心、方形体育、全季酒店三大主力商户，并采取自投自建等方式(fāngshì)，项目实现了资金的快速回笼和收益(shōuyì)的稳步增长。“这三大主力商户的入驻(rùzhù)，不仅为项目带来了稳定的租金收入，更显著提升了项目的知名度和影响力。”

“项目全面建成开放后，预计年客流量将达到约(yuē)(yuē)350万人次，年营业收入达3.5亿元，增加税收约1000万元。同时，项目将提供不少于1000个(gè)就业岗位。”严香翠对(duì)时光文化公园未来的运营充满了信心。